很多朋友在買房的時候，對于房價都是特別關(guān)心的，因為再好的房子，房價超過了支付能力您也不會買。然而房價總是會有漲跌，如果不是剛需購房者的話總想著能在房價處于低位時入市抄底。那么，房價到底受到哪些因素的影響呢？

其實影響房價因素有很多，小編大致的將其歸為了三類，分別是基礎(chǔ)因素、增值因素以及不確定因素。下面就來為大家一一的介紹。

一、基礎(chǔ)因素

基礎(chǔ)因素就是指影響房價的最根本的因素。其實我們都知道，房地產(chǎn)開發(fā)商不會那么好專門為大家建造住的地方，他們最根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發(fā)商的早期開發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在房價中體現(xiàn)出來，這樣就構(gòu)成了房價的基本因素。

需要說明的一點，不同的城市房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，所以說基礎(chǔ)因素也就不可避免的會存在差異，尤其是土地成本和稅費，這也直接導(dǎo)致了各個城市房價的差異很大。

二、增值因素

增值因素也就是除了開發(fā)商的建造成本之外的，為了能夠房子更值錢，賣的價格更高的因素。通常增值因素主要包括以下幾個：

1、開發(fā)商的口碑

開發(fā)商的口碑其實也是是看開發(fā)商的品牌和實力。大家應(yīng)該都會對品牌溢價有所了解。就像是我們用的手機，其實功能都差不了多少，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。

其實買房子也是一樣的道理，相鄰的兩個樓盤，國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的，和外地的不知名的小開發(fā)商，賣的價格肯定會有所不同。就算使兩個樓盤價格一樣，相信購房者也會更青睞于品牌開發(fā)商的，因為那意味著房子質(zhì)量更好，后期的服務(wù)更有保障。

2、附贈裝修、車位

在同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。所以現(xiàn)在就非常流行精裝房了，因為精裝房要比普通的毛坯房貴，而實際上精裝修的和車位的價格肯定是要高于實際的價格的，這樣開發(fā)商就能從中獲取更多的利潤。

三、不確定因素

不確定因素就是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。

1、影響房價上漲的不可控因素

影響房價上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴重以及與購買房屋相關(guān)政策，包括買房補貼、降息、降首付、取消限購、房產(chǎn)中介抬價等等。這些因素都會刺激購房者的買房行為，讓購房者扎堆買房，房價自然就上升了。

2、影響房價下跌的不可控因素

影響房價下跌的不可控因素主要包括限購、限售、加息、提高首付、打擊房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從房地產(chǎn)市場中擠出，此外，也增加了買房者的購房成本。

其實大家如果是想要判斷房價的走勢的話，可以根據(jù)房地產(chǎn)市場的情況進行預(yù)判，大體預(yù)算未來房價的走勢，從而做出是否買房的決定。

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