海南?？谖骱０顿?gòu)房政策 ?？谖骱０断拶?gòu)政策。。。海口西海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。海南全域限購(gòu)政策，海口西海岸購(gòu)房條件解讀！2018海南房產(chǎn)限購(gòu)政策分析！有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到?？谖骱０缎蓍e區(qū)房子！先來(lái)了解最新海口西海岸限購(gòu)政策！海南陳霞為大家匯總了2018海南?？谖骱０断拶?gòu)政策及?？谖骱０缎蓍e區(qū)購(gòu)房條件！想在?？谖骱０顿I(mǎi)房的朋友先來(lái)了解一下！
3月31日，海南有史以來(lái)力度最大的樓市調(diào)控《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》出臺(tái)，要求海南全省加強(qiáng)嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非海南戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。(政策為1人限購(gòu)1套住房)限購(gòu)1套+70%首付+5年社保+5年禁售)強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定義”。
一、海南全域限購(gòu)政策
海南全域限購(gòu)政策升級(jí)，?？谖骱０斗?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策：在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。
1、海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加
通知要求海南全省實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。研究出臺(tái)具體措施,鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開(kāi)發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。
2、在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上 實(shí)施全域限購(gòu)
海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。
具體按三個(gè)層面進(jìn)行限購(gòu)；
一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；
二是?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；
三是目前未實(shí)行限購(gòu)的其他區(qū)域，非海南省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
3、戶籍遷入居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房
自本通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
同時(shí)，非海南省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定?！锻ㄖ纷园l(fā)布之時(shí)起執(zhí)行。
所以，整個(gè)海南沸騰了。以前是有錢(qián)就可以買(mǎi)到房，現(xiàn)在是有錢(qián)也不一定有房買(mǎi)，未來(lái)是有錢(qián)有房你不一定夠資格買(mǎi)。
二、2018?？谖骱０顿I(mǎi)房需要哪些條件？
1、海南戶籍：商業(yè)
第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
第三類其他市縣：以家庭為單位限購(gòu)一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
3、外地人?？谖骱０顿I(mǎi)房條件：
?？谖骱０顿I(mǎi)房條件：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
一、2018海南房地產(chǎn)調(diào)控政策全回顧
2018年1月4日
海南最嚴(yán)土地管理措施:禁止住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)用地捆綁出讓
實(shí)行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控制度，禁止對(duì)產(chǎn)能過(guò)剩、高耗能、高污染項(xiàng)目供地，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地捆綁或搭配供應(yīng)，將土地投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收等相關(guān)指標(biāo)作為建設(shè)用地供應(yīng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“彈性年期”+“對(duì)賭協(xié)議”供應(yīng)方式。
2018年1月12日
海南全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批
對(duì)位于生態(tài)保護(hù)核心區(qū)的市縣，停止安排新增外銷型商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。
全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批手續(xù)(含農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地供應(yīng)和改變用途審批)。
鼓勵(lì)發(fā)展租賃型商品住宅，對(duì)用于租賃的商品住宅基準(zhǔn)地價(jià)可以按照商品住宅基準(zhǔn)地價(jià)的70%確定。
嚴(yán)禁其他用地改變?yōu)樽≌玫?，保障本省剛需?/p>
2018年3月31日
完善房地產(chǎn)限購(gòu)政策
非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
非本省戶籍居民家庭在海南省購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。本通知印發(fā)后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
2018年4月14日
海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加
中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)中稱，實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，推進(jìn)城市更新改造，對(duì)低效、零散用地進(jìn)行統(tǒng)籌整合、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，人均城鎮(zhèn)工礦用地和單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地使用面積穩(wěn)步下降。
2018年4月16日
海南樓市調(diào)控再升級(jí)：嚴(yán)防炒作和哄抬房?jī)r(jià)
4月16日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)要求的通知》，《通知》明確對(duì)落實(shí)調(diào)控目標(biāo)不力、量?jī)r(jià)上漲過(guò)快的市縣，海南省將進(jìn)行約談問(wèn)題，并且對(duì)違法違規(guī)的房企或炒作哄抬房?jī)r(jià)等行為，給予最嚴(yán)厲的處罰，直至清出海南市場(chǎng)。
具體而言，此次《通知》主要包括六個(gè)方面的內(nèi)容，包括：強(qiáng)化主體責(zé)任，落實(shí)量?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)；嚴(yán)格執(zhí)行“房八條”，強(qiáng)化審核和問(wèn)責(zé)機(jī)制；加強(qiáng)屬地管理，防止炒作和哄抬房?jī)r(jià)；組織督查和明察暗訪，使政策落實(shí)到位；開(kāi)展專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為；加強(qiáng)輿情監(jiān)控、引導(dǎo)和預(yù)警，銷售數(shù)據(jù)每日一報(bào)。
《通知》提到，各市縣政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省政府有關(guān)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，各市縣要繼續(xù)嚴(yán)格按照海南住建廳下達(dá)的調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行調(diào)控。對(duì)落實(shí)調(diào)控目標(biāo)不力、量?jī)r(jià)仍上漲過(guò)快的市縣，將提請(qǐng)省政府進(jìn)行約談問(wèn)責(zé)。
與此同時(shí)，各市縣房管（住建）部門(mén)要繼續(xù)組織開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，加大巡查力度，重點(diǎn)打擊利用“房八條”以及中央新政惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)以及弄虛作假購(gòu)房的違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員要依法依規(guī)給予最嚴(yán)厲的處罰，直至清出海南市場(chǎng)。
《通知》亦提到，各市縣商品住宅銷售數(shù)據(jù)要每日一報(bào)，海南省住建廳匯總后將及時(shí)上報(bào)省政府。
2018年4月22日
中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，通知要求海南全省實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。研究出臺(tái)具體措施，鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開(kāi)發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。
海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。具體按三個(gè)層面進(jìn)行限購(gòu)，一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；二是?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；三是目前未實(shí)行限購(gòu)的其他區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。
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海南全域限購(gòu)，?？谖骱０斗?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？
2018海南?？谖骱０斗康禺a(chǎn)，海口西海岸房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了快速的上漲。
2018年最新海南海口西海岸房?jī)r(jià)均價(jià)13215元/㎡，環(huán)比上月：↑0.58%。2016年11月至今，雖然政府通過(guò)政策調(diào)控海口西海岸樓市，但是?？谖骱０斗?jī)r(jià)沒(méi)降下來(lái)過(guò)；可見(jiàn)，在短期內(nèi)，海口西海岸房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下降的可能。
那么，以后?？?/a>西海岸房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣呢？
第一、《關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確指出，要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為按照市場(chǎng)化方式，設(shè)立海南自由貿(mào)易港建設(shè)投資基金，全面建設(shè)設(shè)自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港，這是政府要狠批海南房?jī)r(jià)。
第二、2017年12月23日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組向海南省反饋督察情況時(shí)，狠批房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的破壞：“一些市縣重經(jīng)濟(jì)發(fā)展、輕環(huán)境保護(hù)，熱衷于搞“短平快”的速效政績(jī)工程，財(cái)政過(guò)分依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢(qián)袋、毀了生態(tài)，一些自然保護(hù)區(qū)、優(yōu)質(zhì)自然岸線、生態(tài)脆弱山體遭受破壞，成了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境難以撫平的傷痛。
第三、未來(lái)二年，海南將大概率進(jìn)入盤(pán)整期，因此房?jī)r(jià)不跌，便是大幸。如果繼續(xù)漲下去，?？谖骱０斗?jī)r(jià)將全面泡沫化，這不符合房住不炒的大環(huán)境?？傊?，海南自由港的政策利好，對(duì)于海南樓市的影響則是中長(zhǎng)期利好炒房的且買(mǎi)且謹(jǐn)慎吧！
陳霞結(jié)語(yǔ)：中國(guó)只有一個(gè)海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國(guó)內(nèi)外游客紛至沓來(lái)，也吸引了不少購(gòu)房者接踵而至?！叭?kù)存”是海南房地產(chǎn)目前的重點(diǎn)，2017年下半年將加強(qiáng)“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房?jī)r(jià)去始終有大幅度下降，有些市縣的房?jī)r(jià)甚至上漲?？梢?jiàn)，“供需關(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房?jī)r(jià)。2018年?？?a href="http://jeremylloydphotography.com/zt7834.html" target="_blank" class="keylink">西海岸房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲，對(duì)于后期?？谖骱０斗?jī)r(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。2018海南?？谖骱０?a href="http://jeremylloydphotography.com/zt4718.html" target="_blank" class="keylink">購(gòu)房政策，供大家參考。。。
以上就是《海南?？谖骱０?a href="http://jeremylloydphotography.com/zt4708.html" target="_blank" class="keylink">購(gòu)房政策》的全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）海南陳霞購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。
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