哪些二手房貸不了公積金，住房公積金怎樣貸款， 五指山市買房，五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
海南買房如果要貸款的話選擇公積金更合算，利率更低貸款金額更大，不過公積金貸款也是有一定限制的，有些人聽說五指山市二手房貸不了公積金，那么具體哪些五指山市二手房貸不了公積金？另外住房公積金怎樣貸款我們也是需要了解一下的，因為貸款你需要一個流程，也需要達到一定的條件才行，下面一起來看看相關(guān)介紹。
哪些五指山市二手房貸不了公積金
其實只要符合公積金貨款條件，都可以貸公積金，并沒有明確的五指山市二手房限制。五指山市二手房可以用公積金貨款，但是依據(jù)房齡等因素，可能款的金額會有所下降，并且如果房齡超過了30年，海南房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貨款。買五指山市二手房如果用公積金貸款，審核資質(zhì)是從兩方面考慮的，第一是五指山購房人的公積金繳納基數(shù)，二要買的海南房子的樓盤房齡。
1、五指山市二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
2、五指山市二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
3、五指山市二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
住房公積金怎樣貸款
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明。申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件。
2、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明。購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件。
3、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明。
4、公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
哪些五指山市二手房貸不了公積金？從上面來看，一般五指山市二手房都是可以用公積金貸款的，而具體怎么操作，建議大家去銀行做詳細(xì)的了解，所以住房公積金怎樣貸款我們建議問題專業(yè)人員。另外貸款的年限大家也要根據(jù)實際情況來定，免得到時還不了這么多錢給自己太大的壓力。
五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、五指山·山水名城： 均價9600元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路河南派出所旁。
2、五指山瑞園： 均價暫無元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側(cè)），容積率2.0。
3、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，
4、水云居： 均價16000元/㎡，水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側(cè)，物業(yè)費2.00元/平米/月。
5、濼海蝶泉灣： 均價12000元/㎡，濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，樓盤賣點，濼?！さ獮匙浜Ｄ蠂壹墴釒в炅逐B(yǎng)心區(qū)，濼海蝶泉灣所在區(qū)域原生態(tài)資源得天獨厚，326米熱帶雨林山麓，一路風(fēng)景；依托美麗的國家級熱帶雨林，負(fù)氧離子含量高達20000/ Cm3，常年恒溫22.4℃，具有殺菌康體療效，延年增壽的神奇養(yǎng)生功能。。
6、陽光雨林： 均價價格待定元/㎡，陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)。
7、卓達山水青城： 均價13800元/㎡，卓達山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，生活配套有中國郵政儲蓄銀行24小時自助銀行(五指山市支行)(376米)中國郵政儲蓄銀行(五指山市支行)(373米)中國農(nóng)業(yè)銀行(五指山市支行)(286米)。
8、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，周邊商場有佳旺超市 (710米)蘇寧易購 (9.6公里)惠萬家 (9.6公里)。
9、翡翠經(jīng)典花園： 均價暫無元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），綠化率40%。
10、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，物業(yè)費3.00 元/平米/月。
五指山升值潛力：五指山房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價值成長的過程，五指山房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價值成長的過程。相對來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增值。
