為什么同一樓層秀英區(qū)房?jī)r(jià)不同

為什么同一樓層秀英區(qū)房?jī)r(jià)不同 秀英區(qū)購(gòu)房，秀英區(qū)城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南秀英區(qū)買房。

和樓層一樣，朝向也會(huì)影響到采光通風(fēng)的問(wèn)題。從采光上來(lái)說(shuō)，同一個(gè)樓層，朝北的房間可能會(huì)常年陽(yáng)光明媚，備受太陽(yáng)恩寵，朝南的那個(gè)戶型可能就會(huì)長(zhǎng)期陰陰沉 沉。但是同樣朝北，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和，可謂雨露均沾。所以中間朝南戶型的秀英區(qū)房?jī)r(jià)往往大于東西戶型，東西戶型朝陽(yáng)的一面又大于朝北的一 面。

對(duì)于通風(fēng)效果來(lái)講，戶型朝向的決定性可能遠(yuǎn)大于樓層影響，比如假如你的戶型正好是西北朝向，冬天的西北風(fēng)可能會(huì)瘋狂的敲打你的窗戶。

這個(gè)位置并不是說(shuō)小區(qū)在整個(gè)城區(qū)所處的位置，而是說(shuō)你的目標(biāo)戶型在小區(qū)的位置，如果它鄰街而樓層較低，很可能在晚上會(huì)被噪音困擾;如果它鄰水、鄰湖，價(jià)格自然會(huì)高;如果它距離小區(qū)出口過(guò)遠(yuǎn)……可能你的開(kāi)發(fā)商承諾小區(qū)距離地鐵站五分鐘兌現(xiàn)了，而你走到小區(qū)門口卻要十分鐘……

很多人都會(huì)郁悶，為什么我看中了一套秀英區(qū)房子，過(guò)了幾天價(jià)格就變了，可能是高了，也可能是降了。這種忽高忽低的價(jià)格變化，讓很多秀英區(qū)買房業(yè)主摸不到頭腦，猶猶豫豫不知何時(shí)買入才合適。

這點(diǎn)確實(shí)是最令人困惑的，它不像樓層、朝向等因素那么直觀，往往和樓盤的銷售計(jì)劃有關(guān)。每個(gè)秀英區(qū)房地產(chǎn)商在不同的階段都會(huì)有不同的銷售計(jì)劃，這些銷售計(jì)劃下發(fā)到 每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)手里，就變成了不同階段的業(yè)績(jī)考核?？赡茉诳己顺跗冢阌^(qū)房?jī)r(jià)會(huì)稍微高一點(diǎn)，在接近考核末期或者是需要沖業(yè)績(jī)的時(shí)間點(diǎn)，秀英區(qū)房?jī)r(jià)可能就會(huì)因之降低來(lái)促 成成交量。也有得時(shí)候，秀英區(qū)房地產(chǎn)商需要資金流快速流動(dòng)，那么秀英區(qū)房?jī)r(jià)就會(huì)在短時(shí)間內(nèi)降低，相反，如果這個(gè)秀英區(qū)房地產(chǎn)商資金流周轉(zhuǎn)正常，不差錢，秀英區(qū)房?jī)r(jià)也可能居高不下。

在什么時(shí)間秀英區(qū)買房最劃算，就需要看秀英區(qū)買房者的觀察力是否敏銳，信息是否高效快捷，選準(zhǔn)一個(gè)合適的時(shí)間買入，往往會(huì)帶來(lái)意料不到的收入。

一般沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的秀英區(qū)買房者常常會(huì)被秀英區(qū)房地產(chǎn)商或者置業(yè)顧問(wèn)“套路”，這個(gè)“套路”并不是什么惡意的事情，而是普遍存在于各行各業(yè)中。其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，在你買一件衣 服時(shí)，你越表現(xiàn)的難以割舍，也越難殺下價(jià)錢，你越是表現(xiàn)的風(fēng)輕云淡，轉(zhuǎn)身就走，越容易被導(dǎo)購(gòu)員挽留，然后降價(jià)。秀英區(qū)買秀英區(qū)房子也是一個(gè)道理，你對(duì)某個(gè)樓層、某個(gè)戶 型越是表現(xiàn)出鐘愛(ài)，主動(dòng)權(quán)越是難以掌握在自己手中。因此，在看秀英區(qū)房子的時(shí)候最好隱藏一下自己的情緒，但也請(qǐng)注意，千萬(wàn)千萬(wàn)不要到處挑毛病，那樣會(huì)使置業(yè)顧問(wèn) 的心情不好，即使他手里有低價(jià)，也不一定會(huì)給你，互相尊重，才能達(dá)成一筆好交易。

基本上每個(gè)小區(qū)都會(huì)選定一 棟樓盤做樓王，樓王的位置，朝向，景觀，采光等方面可能都是最好的，價(jià)錢也自然是最高的。其實(shí)樓王除了上述優(yōu)點(diǎn)以外，它還有一個(gè)難以察覺(jué)但十分重要的作用 ——價(jià)格標(biāo)桿。樓王只有一棟，好的樓層和戶型更少，他并不見(jiàn)得能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大的利潤(rùn)，但是通過(guò)其他樓盤和樓王之間的對(duì)比，卻往往能撬動(dòng)購(gòu)買者的心理杠 桿，促成其他樓盤的交易快速達(dá)成。比如和樓盤相近的一個(gè)樓盤，可能只是景觀上稍微差了一點(diǎn)，其他地方幾乎一樣好，價(jià)格卻差出來(lái)了很多，就會(huì)很容易造成一種 其他樓盤很劃算的感覺(jué)。

其實(shí)，很那找到一個(gè)戶型在各個(gè)方面都百分百完美，每個(gè)人更是有自己的標(biāo)準(zhǔn)，上述許多因素也只能提供一個(gè)參考，在秀英區(qū)買秀英區(qū)房子的時(shí)候，更多的還是要看自己的喜歡，畢竟秀英區(qū)房子最終是自己住的，就像一雙鞋子，別人看好不好沒(méi)用，自己穿在腳上舒服才是最重要的，決不能“削足適履”。

秀英區(qū)樓盤排行

1、金鹿花園三期： 均價(jià)15500元/㎡，金鹿花園三期位于?？谑泻８?68號(hào)，醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾醫(yī)院、187醫(yī)院、海口婦幼保健醫(yī)院、海南省安寧醫(yī)院；

2、紫泉花坊： 均價(jià)12000元/㎡，紫泉花坊位于?？谑袨I崖湖開(kāi)發(fā)區(qū)丘海大道70號(hào)（鳳凰花城大門南側(cè)），容積率3.0。

3、三弦慧府： 均價(jià)17300元/㎡，三弦慧府位于海南省?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)濱四路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、鴻洲江山： 均價(jià)398萬(wàn)元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、千江悅： 均價(jià)33800元/㎡，千江悅位于?？谑协偵絽^(qū)海瑞大橋旁南渡江東岸，物業(yè)費(fèi)2.60元/平米/月。

6、兆南麗灣： 均價(jià)12000元/㎡，兆南麗灣位于?？谑泻５閸u世紀(jì)大道13號(hào)。

7、晨輝帝景： 均價(jià)10000元/㎡，晨輝帝景位于濱海大道南側(cè)長(zhǎng)濱五路2號(hào)（國(guó)際會(huì)展中心斜對(duì)面），物業(yè)費(fèi)2.60元/平米/月。

8、錦江麗都： 均價(jià)8500元/㎡，錦江麗都位于?？谑协偵絽^(qū)文壇路八號(hào)，容積率2.995。

9、龍墅灣： 均價(jià)13088元/㎡，龍墅灣位于?？谑形骱０堕L(zhǎng)怡路1號(hào)（觀海臺(tái)對(duì)面），

10、?？谥行?/a>： 均價(jià)20000元/㎡，?？谥行奈挥诤？谥行模_(kāi)發(fā)商是東方鼎盛集團(tuán)。