板樓的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些 觀(guān)瀾湖購(gòu)房，觀(guān)瀾湖生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
1、板樓的優(yōu)勢(shì)。采光、通風(fēng)兩者兼顧。板樓面寬大，進(jìn)深短，可以使室內(nèi)陽(yáng)光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來(lái)的戶(hù)型更占優(yōu)勢(shì)。密度低，居住舒適。使用率高。
2、板樓的劣勢(shì)。同等條件下，板樓海南房?jī)r(jià)高。二次改造的能力低。鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。
1、板樓得房率一般是依據(jù)公攤面積占建筑面積的必中來(lái)說(shuō)的，一般多層的板樓公攤為5%-10%，小高層板樓(11-13層)的公攤為13%-17%，高層板樓(18層及以上)公攤率為20%-23%，用1減掉公攤率就是得房率了。
2、得房率就是除了公攤面積以外可供住戶(hù)支配的面積與銷(xiāo)售面積之比。
如何計(jì)算板樓得房率?1、目前人們談?wù)摰牡梅柯手饕袃蓚€(gè)版本：一種是住房套內(nèi)建筑面積除以套內(nèi)建筑面積加公攤面積;另一種是套內(nèi)使用面積除以套內(nèi)建筑面積加公攤面積。
2、兩種得房率的計(jì)算方式差異不大，后者只是去掉了套內(nèi)墻體和一半陽(yáng)臺(tái)面積而已。開(kāi)發(fā)商通常更愿意采用前者，因?yàn)檫@樣所謂的得房率會(huì)更高一些。
3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。
正常合理情況下，高層住宅的得房率一般為76%左右，小高層為81%左右，多層為85%;商鋪的得房率一般為50%左右。
4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。
5、得房率是觀(guān)瀾湖買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
觀(guān)瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南觀(guān)瀾湖買(mǎi)房優(yōu)勢(shì)：?？谟^(guān)瀾湖距離三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)260公里 可先乘出租車(chē)至三亞汽車(chē)總站（大概30分鐘），再乘大巴到?？谀险荆?小時(shí)20分鐘），再?gòu)暮？谀险境俗鲎廛?chē)到達(dá)酒店（大概40-50分鐘），車(chē)費(fèi)大概80元左右
