等額本息提前還款怎么算？等額本息的優(yōu)點(diǎn)是什么？ 秀英區(qū)房子，秀英區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
選擇按揭秀英區(qū)買(mǎi)房的人一般都會(huì)選擇合適的還貸方式，目前常見(jiàn)的有等額本金和等額本息，你知道等額本息的優(yōu)點(diǎn)是什么嗎？等額本金與等額本息都有一定的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)，文中會(huì)給你們做詳細(xì)的介紹，另外，等額本息也可以辦理提前還貸，你知道等額本息提前還貸怎么算嗎？需要注意什么？
等額本息提前還款怎么算？
1、等額利息方式提前還貸不失為一種選擇。但提前還款是要付違約金的。當(dāng)已經(jīng)選擇了提前還款后，以后的利息計(jì)算是以提前還款后的余額和余期為基礎(chǔ)重新計(jì)算等額的，原來(lái)還款利率、方式、周期不變，變化的只是等額的大小。
等額還款的特點(diǎn)是月供相等，而構(gòu)成不等，即每月的本金和利息額是不等的。月供利息等于等額減去本金。以貸款300000元，30年期、年息5．58％為例，其月供數(shù)為1718．46元，還款五年后的余額為277674．08元，如果提前還100000元，貸款余額為177674．08元，還余300個(gè)月，其月供成了1099．58元。因?yàn)槊吭聵?gòu)成不同，利息額恕這里就不瑣述了。
2、等額本息
等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。
3、還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額／貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。
等額本息的優(yōu)點(diǎn)是什么？
1、適用人群，收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師，老板等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。
2、主要好處，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢(qián)生錢(qián)”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最好的選擇！
關(guān)于等額本息提前還款怎么算這個(gè)問(wèn)題文中已經(jīng)做了詳細(xì)的介紹，另外人們?cè)谵k理提前還貸時(shí)應(yīng)當(dāng)提前與銀行預(yù)約，大多數(shù)的銀行每年都可以辦理一次提前還貸，如果有特殊情況的話又例外了。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是什么？雖然說(shuō)等額本息還貸擁有眾多的優(yōu)點(diǎn)，但是人們?cè)谶x擇等額本金與等額本息之前，應(yīng)當(dāng)了解一下自身的情況，結(jié)合自己實(shí)際情況選擇才是最好的。
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