如何看實(shí)測(cè)面積與合同面積有誤差 海南石梅灣房子，石梅灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有石梅灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。
1、明確面積屬性：
首先你要明確合同上登記的是建筑面積還是套內(nèi)面積，套內(nèi)面積是萬寧石梅灣購(gòu)房者可實(shí)際使用的面積，建筑面積則還會(huì)包括公攤面積（直接為居住服務(wù)的公共空間，比如過道、樓梯等等）。
一般在收房時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)都是由開發(fā)商向房管局報(bào)備房屋面積后，由房管局指定專門的測(cè)繪公司來實(shí)地進(jìn)行的，所以相對(duì)來說比較具有權(quán)威性。正常情況下，只要是按規(guī)定在房管局備過案的海南房子，房管局都會(huì)審核，發(fā)現(xiàn)問題還會(huì)找測(cè)繪所進(jìn)行復(fù)核。
2、自己測(cè)量易產(chǎn)生誤差：
不少萬寧石梅灣購(gòu)房者在收房時(shí)都會(huì)自己測(cè)繪房屋面積，但由于面積計(jì)算方法不正確，而且常常沒有專業(yè)的測(cè)量工具，測(cè)出的結(jié)果很容易就會(huì)和開發(fā)商合同上給出的面積之間有一定的誤差。再加上，通常合同上寫的都是建筑面積，如果萬寧石梅灣購(gòu)房者不能準(zhǔn)確計(jì)算出公攤系數(shù)和公攤面積，就會(huì)產(chǎn)生更大誤差。
房屋的公攤系數(shù)和面積是非常不好計(jì)算的。每棟樓的每個(gè)功能區(qū)都有相應(yīng)的公攤系數(shù)、分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)是根據(jù)總的面積和公用面積之比求出的，而具體的分?jǐn)偯娣e則要看你具體使用了哪些公用面積。
比如：一樓的住戶不使用樓梯，就不用分?jǐn)倶翘莸拿娣e，但是還要做一級(jí)分?jǐn)偅▔γ娴?／2面積的總和與其建筑面積之比），這一點(diǎn)萬寧石梅灣購(gòu)房者一般不太會(huì)計(jì)算，因此造成誤差。
1、難以避免：
一般來說，驗(yàn)房是交接房屋時(shí)必須要進(jìn)行的一項(xiàng)檢查，但是，有不少人卻碰到了在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實(shí)，這是常有的事情。實(shí)際上，這樣的誤差實(shí)在建筑施工中難以避免的。
2、實(shí)測(cè)面積偏大還是偏?。?/p>
既然在驗(yàn)房出現(xiàn)面積誤差的情況是很正常的事情，那么接下來就要搞清楚實(shí)測(cè)面積偏大還是偏小了。因?yàn)樵诤芏嗲闆r下，實(shí)測(cè)面積可能比預(yù)售面積偏小，這樣開發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的萬寧石梅灣購(gòu)房款，作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。如果實(shí)測(cè)面積偏大，業(yè)主則需要在后期補(bǔ)交更多費(fèi)用。
石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：在石梅灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目中，游艇會(huì)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)是其重要組成部分。據(jù)了解，海南石梅灣游艇會(huì)開發(fā)項(xiàng)目有四大功，萬寧石梅灣樓盤
