房貸還了一半可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸嗎

房貸還了一半可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸嗎 陵水縣樓盤，陵水不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

由于公積金放貸速度較慢，導(dǎo)致不得不選擇按揭貸款，不過(guò)公積金還款利率低，那么房貸還了一半可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸嗎?

房貸還了一半可以轉(zhuǎn)公積金貸，只是房貸還了一半之后，剩下的利息一般都比較少了，所以房貸再轉(zhuǎn)公積金貸的其實(shí)是沒(méi)有什么必要的。如果需要房貸轉(zhuǎn)公積金的，最好是在房貸還款的三分之一之前。

哪些人不適合商貸轉(zhuǎn)公積金

1、商貸還款最后幾年：一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款剛開(kāi)始還款或者還處于還款期前兩三年的申請(qǐng)人轉(zhuǎn)公積金貸款比較劃算。如果是處于還款的最后幾年期限，則不建議商轉(zhuǎn)公。比如10年期限的商業(yè)貸款，在第六或第七年再轉(zhuǎn)為公積金貸款就不太劃算了，因?yàn)槔⒁话闶窃谇皫啄暌炎屻y行差不多收完了。

2、有提前還款打算的人：對(duì)于有提前還款打算的人來(lái)說(shuō)，也是不建議商貸轉(zhuǎn)公積金的，因?yàn)樵谏藤J轉(zhuǎn)公積金的過(guò)程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個(gè)過(guò)程中原貸款銀行一般會(huì)按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過(guò)程中產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，計(jì)算下來(lái)不一定劃算。

3、準(zhǔn)備公積金二次貸款的人：有些人申請(qǐng)房貸陵水縣買房只是用于過(guò)渡的，未來(lái)會(huì)考慮置業(yè)換房，那么這種類型的貸款人也是不建議商貸轉(zhuǎn)公積金的，公積金貸款是有次數(shù)限制的，這可能會(huì)增加其未來(lái)的置業(yè)壓力，甚至影響今后的陵水縣購(gòu)房計(jì)劃。

4、二套房公積金利率上浮的情況：如果借款人的名下已經(jīng)有兩套陵水縣房子了，并且辦理商業(yè)貸款時(shí)是有利率折扣的，也不建議辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)椴糠殖鞘卸追康墓e金貸款利率要上浮10%，如果之前商貸享受了7折優(yōu)惠，利率比公積金利率更低，明眼人一看就知道，如此商轉(zhuǎn)公貸款是不劃算的。

陵水買房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見(jiàn)度高達(dá)25米，水深也不過(guò)2米，是世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)。薈萃6家超五星級(jí)酒店（包括萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓等酒店）、3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場(chǎng)以及國(guó)際游艇俱樂(lè)部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂(lè)、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會(huì)選擇于此買房養(yǎng)老或度假。，海南陵水房產(chǎn)信息網(wǎng)